碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.hqx666.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

青海民族大学终身教授胡安良荣获北京大学优秀校友荣誉称号
推荐 2020-04-01 16:44 269 2186
重庆派直升飞机紧急驰援西昌剿灭山火
推荐 2020-04-01 16:44 258 7833
为这7名青年打call,焦作市再次点赞战“疫”一线优秀青年
推荐 2020-04-01 16:44 494 3957
抓党建 促脱贫 保小康 ——民和县实施抓党建促决战决胜脱贫攻坚“三项行动”
推荐 2020-04-01 16:44 686 5898
江西将新增一条高速公路(宜春至遂川)
推荐 2020-04-01 16:44 122 7734
长庆的重量:5700万吨
推荐 2020-04-01 16:44 552 5093
常德交警柳叶湖大队:无偿献血 为生命加油
推荐 2020-04-01 16:44 442 3880
河南大学党委常委、副校长孙君健一行莅临开封市中医院调研校地共建河南大学中医院工作
推荐 2020-04-01 16:44 726 8121
周黑鸭 2019 年净利 4.07 亿元同比大降 24.6% 将加快推进特许经营模式
推荐 2020-04-01 16:44 649 8062
真香!消防员彻夜鏖战 一顿热饭就是最好的犒劳
推荐 2020-04-01 16:44 600 5348
渭南经开区信义初中召开2020年春季开学安全工作会议
推荐 2020-04-01 16:44 429 2655
为了家里老人买一楼电梯房,装修完工了,但是越来越觉得后悔呀!
推荐 2020-04-01 16:44 463 2769
天气预报:瓜州县将出现大风天气
推荐 2020-04-01 16:44 817 3071
大众甲壳虫低趴改装案例
推荐 2020-04-01 16:44 431 8522
上课啦!四川高三学子今日开学!
推荐 2020-04-01 16:44 160 1541
海淀北太平庄街道“社区温度”温暖服务境外返京居家隔离空巢老人
推荐 2020-04-01 16:43 488 2377
原创 EMUI10.1更新计划出炉,36款老机型可更新,内测招募已开启
推荐 2020-04-01 16:43 134 763
心疼!四川西昌山火救援组图曝光,队员连续救火,累得睡在路边
推荐 2020-04-01 16:43 178 7391
国产旗舰与国际巨头正面对决,Find X2系列能否和三星S20硬碰硬?
推荐 2020-04-01 16:43 162 2555
阴阳师愚人节呱在哪怎么玩 阴阳师愚人节呱获得攻略
推荐 2020-04-01 16:43 419 5694
明日之后冰雪战士模式攻略 明日之后冰雪战士模式过关技巧
推荐 2020-04-01 16:43 636 2706
建泉国际控股(08365)完成收购富汇证券全部股权
推荐 2020-04-01 16:43 639 9544
久康国际(00850):潘伟刚辞任非执行董事
推荐 2020-04-01 16:43 241 2235
武磊队友登上英超豪门买人名单 去年夏天险些加盟拜仁
推荐 2020-04-01 16:43 643 5452
邵东市退役军人事务系统工作会议召开
推荐 2020-04-01 16:43 99 5588
尼日利亚发布第四季度电信数据
推荐 2020-04-01 16:43 917 4486
尼日利亚汽油储备可用60天
推荐 2020-04-01 16:43 408 7710
2020年第一季度最牛车企 果然是中国红旗无敌
推荐 2020-04-01 16:43 889 2920
尼央行为卫生部门提供1万亿信贷支持
推荐 2020-04-01 16:43 474 4465
每个企业都是防疫网格·复工复产双胜利丨县市场监督管理局:扎实做好餐饮服务行业复工复产工作
推荐 2020-04-01 16:43 666 5843
向英雄致敬 白银市隆重迎接第一批援鄂医疗队员回家
推荐 2020-04-01 16:43 339 8096
专业合作社,带动群众脱贫致富
推荐 2020-04-01 16:43 327 2466
美国头号院线AMC:6月中之前有望重新开幕
推荐 2020-04-01 16:43 904 9668
张自力实地督查重点项目建设情况
推荐 2020-04-01 16:43 941 9804
高性能中找完美 测评路特斯 Elise SC
推荐 2020-04-01 16:43 463 8462
花旗:上调希望教育(01765)目标价至2.2港元 予“买入”评级
推荐 2020-04-01 16:43 465 5488
发放近4亿消费券、景区门票优惠、汽车销售补贴……郑州市一波促消费措施来了
推荐 2020-04-01 16:43 619 9485
胡亥最怕的就是天下人不服,这个问题同样困扰着赵高!
推荐 2020-04-01 16:43 587 2264
外交部:4月2日增加临时航班赴英国,为海外学子归国提供便利
推荐 2020-04-01 16:43 440 8290
常茂生物(00954)委任普华永道中天为境内核数师
推荐 2020-04-01 16:43 871 8105
山东小伙笑谈“买一送二”的隔离经历!网友:每次见面赠送14天假期
推荐 2020-04-01 16:43 942 9466
“回家的感觉太好了!”烟台援助湖北医疗队员进入烟台地界
推荐 2020-04-01 16:43 467 1150
关于修订印发农业相关转移支付资金管理办法的通知
推荐 2020-04-01 16:43 855 7204
出京扫墓回京须居家隔离14天
推荐 2020-04-01 16:42 109 9836
奥特佳:全资子公司获北京新能源汽车货源确认书
推荐 2020-04-01 16:42 240 6041
米奥兰特:主承办中国—拉美(墨西哥)国际贸易数字展览会
推荐 2020-04-01 16:42 307 9131
全国大中城市租金均价连续4个月环比微涨
推荐 2020-04-01 16:42 205 4029
连日上架优质资产 山钢混改动作很“频繁”
推荐 2020-04-01 16:42 222 7269
盘州市双凤镇思源居委会:禁毒防疫两不误
推荐 2020-04-01 16:42 209 931
十条段子:和你谈恋爱是因为你丑,让我有安全感!
推荐 2020-04-01 16:42 802 3936
世界自闭症日 益宝·心智宝推出国内心智障碍者走失险
推荐 2020-04-01 16:42 139 4529
爱家乡 游河北 发现身边的美 | 雄安新区“千年秀林”春意闹
推荐 2020-04-01 16:42 326 1758
高银山实地调研鸽子窝等旅游景区
推荐 2020-04-01 16:42 238 3780
丹东市林草局全面加强各项防火工作
推荐 2020-04-01 16:42 507 1250
我防我自己?掘金官方Ins晒约基奇合成2015至2020
推荐 2020-04-01 16:42 509 2291
开发区管委获评河北省政务信息报送工作先进单位
推荐 2020-04-01 16:42 245 2898
山海关区开展集中义务植树活动打响全民义务植树第一枪
推荐 2020-04-01 16:42 706 8100
丹东市提前启动清明节森林防火工作
推荐 2020-04-01 16:42 707 7126
开发区管委主任苏景文到区内拟复工项目现场办公
推荐 2020-04-01 16:42 978 5630
市财政局 “雪中送炭”助力企业渡难关
推荐 2020-04-01 16:42 365 778
开发区失业保险为首批企业发放援企稳岗补贴
推荐 2020-04-01 16:42 154 637
张淑萍检查中小学幼儿园复学准备工作
推荐 2020-04-01 16:42 440 5481
北戴河区市场局召开全体中层干部会
推荐 2020-04-01 16:42 95 4948
开发区公安分局禁毒工作再获全市第一
推荐 2020-04-01 16:42 200 1671
凤城市委书记深入边门镇调研指导工作
推荐 2020-04-01 16:42 413 9533
王紫璇腿长任性,穿渐变色水晶西装赤脚出镜,身材55分霸气十足
推荐 2020-04-01 16:42 856 8247
岳母大病初愈我们一家去探望,五岁女儿一句话,岳母和妈从不来往
推荐 2020-04-01 16:42 797 552
现役出场时间排行:詹姆斯独居一档,杜兰特第二,维金斯第五!
推荐 2020-04-01 16:42 261 5285
兰州新区“组合拳”刺激旅游经济复苏回暖
推荐 2020-04-01 16:42 120 618
越南医疗平台 eDoctor 完成新一轮融资
推荐 2020-04-01 16:42 727 3132
常熟支局网络直播宣传外汇管理便利化措施支持企业复工复产
推荐 2020-04-01 16:42 644 9869
注意绕行!余江此路段封闭施工
推荐 2020-04-01 16:42 402 6092
念好“三字诀”,确保在湖北人员安全返京工作
推荐 2020-04-01 16:42 278 9546
闽侯县司法局召开全县司法行政工作会议
推荐 2020-04-01 16:42 982 3985
组图丨牡丹花开 英雄归来!菏泽26名驰援湖北医疗队员凯旋
推荐 2020-04-01 16:42 570 2556
榆中县点对点服务 促进企业复工复产
推荐 2020-04-01 16:42 481 9710
青阳岔镇“硬核”,发力整治人居环境
推荐 2020-04-01 16:42 453 8204
钱花得有效吗?株洲7个重点项目将接受“四评”
推荐 2020-04-01 16:42 843 1473
杜庄镇:农业技术助力春耕备耕
推荐 2020-04-01 16:42 893 4111
唐仁健主持召开宕昌县脱贫攻坚挂牌督战推进会议
推荐 2020-04-01 16:41 652 4017
丹东市领导迎接丹东援湖北第三批医务人员凯旋
推荐 2020-04-01 16:41 143 4596
高键:深入推动“城市双修” 提升城市功能品质
推荐 2020-04-01 16:41 170 5793
高键到市公安局就新形势下公安事业发展开展调研
推荐 2020-04-01 16:41 924 7044
新密市袁庄乡强宣传重服务,扎实开展“三送一强”活动
推荐 2020-04-01 16:41 716 8370
2020年四川特色产业种植面积将达5000万亩
推荐 2020-04-01 16:41 751 1147
阿拉善右旗人民法院:有序开放立案诉讼服务场所
推荐 2020-04-01 16:41 952 1279
庐江县扶贫车间复工复产稳就业促增收
推荐 2020-04-01 16:41 499 3416
【云发布】计划年内投资33.5亿!云南电网加速推进贫困地区农网建设
推荐 2020-04-01 16:41 547 871
忠奸身后定:司马懿与长孙无忌一样权臣,两别忠奸
推荐 2020-04-01 16:41 406 8536
安宁市图书馆被中国图书馆学会评为“2019阅读推广星级单位”
推荐 2020-04-01 16:41 795 6201
云南凤庆:注入金融“活水”“贷”动复工复产
推荐 2020-04-01 16:41 939 4265
薯条好吃的秘诀!学会这三招,以后再也不用点快餐
推荐 2020-04-01 16:41 359 7665
丹东市举行2020年重点招商项目“云签约”仪式
推荐 2020-04-01 16:41 588 4538
【云发布】截至去年底 云南农村电网供电可靠率达到99.8%
推荐 2020-04-01 16:41 424 2688
以智慧农业为底色 吹响农业生产“集结号”
推荐 2020-04-01 16:41 870 878
凤城市长主持召开春季秸秆禁烧工作推进会
推荐 2020-04-01 16:41 816 6861
抚顺乘“云”签下22个大项目
推荐 2020-04-01 16:41 779 705
【云发布】云南已为1.87万户次企业办理社保费延缴11.2亿元
推荐 2020-04-01 16:41 639 6233
【云发布】4月1日起 昆明地铁可开具区块链电子发票
推荐 2020-04-01 16:41 562 1913
疫情之下 有一种精神叫志愿服务
推荐 2020-04-01 16:41 916 1747