主城区、地铁房、均价11000元/㎡,快跟我去双流捡漏

摘要:北京时间2019-08-14 05:17 成都房管家为您报道关于【主城区、地铁房、均价11000元/㎡,快跟我去双流捡漏】的具体情况和说明,让www.hqx666.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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地铁东升站

说实话王府花园的交通真是没得说,距离地铁3号线东升站口就200米,比我上周去的苞谷地强多了。从春熙路到王府花园坐地铁也就一个小时,15站也不用换乘。说实话在成都,距离地铁200米,交通上面的优势简直不要太大。

项目周围的交通已经很成熟,公交车那还用说,虽然算不上四通八达,但是你想去的地方基本上都可以到达。开车的话藏卫路距离项目只有340米,上高速、上绕城都能节省很多时间。所以王府花园御锦苑交通这块我毫不吝啬给到它7.8分,它的交通现状是现在成都很多项目口中的未来,除了离市中心稍微有点远之外,基本上找不见明显的硬伤。

再瞅瞅区域

说实话漫步在项目周边的街道,我竟然有种回家的感觉,有种莫名的亲近感。当然我绝对不是贬低它,现在好多新修的住宅,周边要么就是一片荒芜,要么全是高楼大厦,但是王府花园周边生活气息是相当浓的,换句话说就是它有烟火气。

王府花园项目门口街道

说实话藏在闹市中的新项目在成都还真不多见,周围的商业基本已经成形,马路对面就是菜市场,这一点王府花园和D10还是蛮像的。虽然说没有盒马鲜生这样的卖场,但传统的菜市场照样也能做出一桌满汉全席。

双流大市场

沃尔玛

注意这两个市场都不是什么直线距离3公里之内的,都是走几步路就可以到的。有的人会说这里的商业看起来旧,没有龙湖天街、银泰中心这样的商业看起来漂亮。但人家王府花园本身定位就是刚需,想一想它11000元/㎡的均价,相信很多人瞬间就释怀。

棠湖公园

棠湖公园

棠湖中学

学校这块,幼儿园项目附近有:机关幼儿园约600米,小学项目附近有东升小学、双流实验小学、棠湖小学,中学有东升一中、双流中学、棠湖中学、双流实验中学。

有一说一,虽然这些学校比起成都那些传统名校在名声上差了一点,但只要孩子好好学习将来上清华北大都不是事。

区域这块我给到7.8分,该有的都有,只是看上去没有那么高大上,附近也没有大型商业的规划,这两点会比较掉分但不致命。

产品貌似也还行

王府花园

项目周边都是交房很多年的小区,有新有旧。远远看去确实是有那么一点不美观,楼下的商业也开满了,对喜欢安静的朋友不太友好。

还有就是大家关心的距离机场这么近,飞机的噪音会不会很大?王府花园虽然离机场近,但是它不在航线下,所以比起武侯新城真的好多了。

王府花园沙盘图

F2面积120.54㎡

F4面积116.85㎡

C2面积110.76㎡

最小的57.23㎡,87㎡、78㎡的套二也有,主力户型都在110.76㎡、116㎡、120.54㎡,由于这次王府花园开出来的都是清水,所以户型上面我也就不多做点评,本来就不专业。后期交了房之后找个好一点的装修公司,那些设计师比我强太多了。

房天下上的价格显示的是10450元/㎡起,这个价格据他们旁边的一些中介说,还可以适当再优惠一点,我的天!这也太有心了吧!结合价格来看,它就是很纯粹的为刚需打造的项目,87.16㎡算下来总价91.08万。首付只需要27万,按30年来算的话,月供每个月也只需要3300元左右。

目前双流城区的二手房的均价在11585元/㎡,距离项目一街之隔的水云花都11056元/平米,几乎没有什么剪刀差。王府花园已经交房的前几期,目前二手房均价在9521元/平米,比新房便宜,这说明双流城区基本上都是刚需,投资的很少。

这样的价格对刚需太有诱惑力,再加上它是清水后期也省去精装的烦恼。不喜欢它的购房者可能会觉得周边太老旧了,不太安静,加上容积率高,居住体验感会很不舒服。确实这些因素我不排除,但是考虑到它的总价,还是刚需的首选。

最后王府花园的产品我给到5.5分,无论是它的容积率还是周边楼盘的品质,确实很难和一些改善盘比。但话说回来这比我上周去的苞谷地以及东部新城那几个盘强多了,更何况价格还有优势。

最后再扯两句

王府花园这个开发商不大,是成都一家本土的开发商,之前就在双流开发了几个项目,都是属于刚需的。随口问了几个王府花园前几期的业主,他们对开发商的评价都还不错。

现在的小编写的文章(当然也包括我),很多废话,我一度都怀疑这个行业是不是有一个踩盘公式。不管看哪篇前面都是分析交通、区域、产品,永远都是那套说辞,最后在假模假样的来个购买建议。但是你仔细去看那个购买建议,基本上都是废话。区域现在的发展是硬伤,但我们可以期待一下,手里有多余的钱可以考虑一下。推荐就推荐,反对就反对,给建议都模棱两可。

这样我也给这些小编一个建议:你对象呢?现在人是有点不行,但你可以期待一下,万一以后就变好了,当然你现在要是实在想谈恋爱,可以试下。

王府花园这家开发商应该没什么钱,比起D10铺天盖地的广告,王府花园简直无人过问,甚至在成都都没有媒体去写它,没关系以后王府花园这种盘我来写,有时候流量并不能代表什么。

这一圈转下来,我竟然对这家王府花园的印象还不错。可能是因为我太穷了,面对这个价格时很多时候都失去了理智。最后的综合评分我给到它7.7分,如果你是在成都和我一样,一个月四千五,那王府花园一定是你的首选,主城区、地铁房、离公园又近、生活配套完善。所以这样的盘如果你有资格、是刚需、穷,那就上车。

至于我嘛!就要去问问那个卖土豆的师傅家里二手房卖了没?

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